3

也有几个现象，大家看看。

降价不是一刀切。

降价不是全部，但至少是90%以上。

横盘居多，涨价很少。

交易周期越来越长。

以及：

1、降价居多，但是也看房东是否急着用钱，优质的房子降价还是少。

2、越降价，越谈价，卖家越犹豫，惜售越来越多。

3、很多房东降价不是因为市场，而是急着用钱。

4、换房越来越多，改善越来越多，换城市的越来越多。

5、成交量下降非常厉害，深圳跌了8成，北京跌了5成，西安跌了5成。

6、价格跌幅不大，5%-20%不等，差城市20%。

7、中介非常惨，巅峰1个月10几套，现在2套都是优质门店。

8、贷款放松，放款周期缩短了很多，对刚需比较友好。

9、之前成都、合肥甚至需要全款，现在肯定不需要了。

10、二手房指导价影响很大，但是更多是大环境，大势不行了。

11、查首付、查来源、没那么严格了。

4

这是上一篇合肥稿件中的内容。

这是全国新房最好的城市，这是过去二手房1年涨幅最高的城市，也是未来二手房市场很危险的城市。

大家可以警戒。

这是合肥今年二手房的成交数据：

趋势一目了然。

为什么新房这么热？

为什么倒挂这么多？

为什么二手房涨幅这么多？

其中最核心的原因，就是二手房极为坚挺，涨幅极高，价格也很高。

1、从去年8月到现在，涨幅很多。

2、合肥的二手房价格，跟成都的价格梯队相差不大。

3、每个板块的最高价，主城每个区都能至少3万。

4、甚至在肥东、肥西等县城的最高价都能达到2万+。

5、学区房最贵能干到6万+以上。

合肥有支撑吗？未来会一直高起吗？大概率不会。

有两个数据可以供大家参考一下：

1、高新区的成交量锐减。

上个月，高新区的成交量仅有20套，对，你没有看错，是20套，这是非常惨的数据，要知道，整个高新区成交的顶峰是300套，大家可以对比一下，一下子下跌了9成。

2、滨湖、政务的成交量、成交价都在下跌。

我们找了好几家门店，滨湖启动区、政务区、经开北雁湖的学区房，价格下降非常厉害，动辄3000-5000，成交周期拉长非常厉害，有些房子3个月卖不掉，有些中介门店每个月也就成交2套左右。

未来，还会跌：

二手房指导价小区明细，一定会出来；

多校划片、教师轮岗、大学区制，再来一波；

大家的观望情绪，再浓一点。 

5

1、未来二手房市场会越来越惨，一定要学会观大势；

2、急着出手的，不涨价的，月供太高的，一定要尽快出手，不要犹豫。

3、想要自住的刚需，想要置换的改善，也不用着急，等一等看。

4、二手房市场才是楼市的基本面，新房不是。

5、只要二手房市场冷静了，打新也就冷静了，市场也就冷静了。

6、记住一句话：不乐观、断舍离、不着急。

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